<span class="fs-4">諸費用って？③</span>

こんにちは、広報の福島です。

今回は、「諸費用」についての続きです！


■つなぎ融資とは？

つなぎ融資というのは、住宅ローンの提供金融機関が
注文住宅などを建てるお客様に対し、
住宅ローンが支払われるまでの間
着工金などの支払いを貸し付けてくれることです。

しかし、ここで注意したいのはつなぎ融資期間中に
つなぎ融資の利子とその諸費用を
現金で支払う必要があるということです。

では、つなぎ融資の利子と諸費用ですが
大体いくらなのでしょうか...？

＜つなぎ融資の利子計算方法＞

・借りたお金×金利÷365×借入日数

＜つなぎ融資の諸費用＞

・つなぎ融資契約書の収入印紙代
→1,000万円超え～5,000万円以下の場合は20,000円。

・金融機関への申込み手数料
→0円～100,000円

・印鑑証明などの雑費
→1,000円


おおよそ、つなぎ融資の金利は2％～3％。
3,000万円つなぎ融資で借りて...
年率3％の金利・借入期間180日とした場合は443,835円。

つまり、つなぎ融資関連費用だけで
50万円近くかかることも多いことが分かります((+_+))


■建築確認申請費用などの諸費用

つなぎ融資の他に必要なのが、前回触れた
建築確認申請費用などの諸費用です。

こちらもみていきましょう(^_-)-☆

＜その他の注文住宅特有の諸費用＞

・工事請負契約書の収入印紙代
→1,000万円超え～5,000万円以下の場合は20,000円。

・建築確認申請費用：建設前に役所に申請する費用
→100,000円～200,000円。

・地鎮祭：着工時に神主へ支払う費用など
→30,000円～60,000円。
省略される場合も。

・上棟式：棟上げの儀式
→100,000円。
省略される場合も。

・設計監理料：設計監理契約を結んだ設計者に支払う、設計監理業務の報酬のこと
→数10万円～数100万円
ハウスメーカー・工務店は安く
設計事務所の場合は高いことが多いです。

上記の諸費用だけで20万円以上かかる可能性が
あるのが分かります"(-""-)"

（建売住宅などの場合も、設計料や建築確認費用などは
厳密にいえば代金に含まれているようです。）

さて、次回は最後の
「 通常かかる諸費用と税・保険料」です(o^―^o)