返せる額
こんにちは、広報の福島です。
今日は、以前ご紹介した「頭金」についての続きで
ローンの「返せる額」についてご紹介します(o^―^o)
既に、ブログでも何度かお伝えしていますが
ローン返済を考える際に、一番注意しておきたいのが
「返せる額」を借りる、という点です！
というのも、金融機関の提示する「借りられる額」を
返済し終えるのは、実は難しいんです💧
「折角の夢のマイホームだし、チョットぐらい贅沢してもいいよね♪」
は、危険です🌩
金融機関は、「税込み」の年収の３５％を限度額としています。
ですが、これを「手取り」年収にして考えると
年収の４０％程になってしまうんです！
しかも家を建てた場合、賃貸マンションに暮らしていた時と違って
固定資産税や維持費もかかります。
「家賃分」として考えると、
「ローン返済」以外の出費に対応出来なくなってしまう事も💧
では、どのようにして
「返せる額」を決めたらよいのでしょうか？
まずは、現在の収支・ライフプランを明確にした上で
「ローン返済」に回せる金額を把握します。
上記の通り、現在の家賃は目安にはなりますが
そのままで良いかは考え直す必要があります。
更に、金利や返済方法も「総返済額」に大きく影響します💧
金利は低い方が当然返済額をおさえられます。
借り入れる額によっても、大きな違いがありますが
例えば2500万円程借り入れれば、0.1％金利が違うだけで
総返済額は数十万違ってきます。
1％～２％変われば、数百万と差が出てしまうわけです。
ただし、比較的金利の低い「変動金利」は
「固定金利」に比べて高いリスクを伴います。
仮に「今」金利が安くても、変動金利の場合は
「将来」金利がグッと高くなる可能性がありますね。
また、返済期間は、長く設定すれば月々の返済額は低くなりますが
総返済額は高くなります。
「月々の返済額」を安く抑えて、生活充実させることも大切ですが
「総返済額」が高くなってしまい、老後の資金が無くなってしまうのも
のちのち不安ですよね。
どんな返済方法にも、メリット・デメリットがあります。
つまり、「誰にとっても最適なローン」はないんです😢
ご家族それぞれベスト☆な返済を考える事が重要です！
「自分たちにとってのベストって何？？」
という方は、資金計画のご相談も受け付けておりますので
お気軽にご連絡ください😀
もちろん、完成見学会でも大丈夫です！
実際の家を見ておくと、自分たちの暮らしもイメージしやすく
より資金計画を立てやすくなります♪
色々試算して、「ベストな返済」を選ぶようにしましょう☆