元金を減らす
こんにちは、広報の福島です。
さて、ライフプラン・マネープランを立てたら
いよいよ住宅ローンを選びです！
頭金や返済期間・返済額、そして金利などについてご紹介しましたが
もう一つ抑えておきたいポイントがあります🙂
いよいよローンを返す時の事を考えると、
大切なのが『いかに元金を減らすのか』です。
ローンの返済には、元金の返済と利息の返済があります。
どんなに利息を減らしても、元金が減らない限り
意味はありません😢
前回お伝えした通り「繰り上げ返済」は
元金を減らすのに有効な返済方法です。
（ボーナス払いには、利息が付いています）
元金が早く減れば、その分の利息がなくなるため
総返済額を抑えることが出来ます。
その為に、『元利均等返済』と『元金均等返済』についても
ローンを組む際には確認しておきましょう！
元利均等返済とは...
月々の返済額が同じになるように、
元金と利息の割合を調節している返済方法です。
対して、元金均等返済とは...
元金の返済額が毎回同じになる返済方法です。
返済スタート時は、元金が高いため利息も多くついています。
元利均等返済は、元金と利息の合計を毎回同じにする為
返済がスタートしても、利息を払っている割合が比較的高くなります。
そのため、返済額が一定で資金計画が立てやすいメリットがあるものの
「借入金」の残高の減りは遅くなります(^^;)
一方で、元金均等返済は
スタート時の返済額が高くなるデメリットはありますが
常に一定の元金の返済を行っているため
元金の減少が早く、つまり総返済額が少なくなります☆
特に、お子さんが小さく
将来支出が増えていくご家庭には適しています。
ただし、注意しておきたいのは
元金均等金利の場合は、返済当初の負担が大きい事です。
また、借入時の収入も高くないといけないようですね。
月々の返済額を抑えたい方にはお勧めできません。
更に、元利均等返済の方が一般的なため
金融機関によっては、元金均等返済を取り扱っていない場合もあります💧
「元金均等返済で返済していきたい！」
と思ったら、事前にしっかりと確認しておくようにしましょう😃