土地が決まらない！？
こんにちは、広報の福島です。
さて、今日は「家づくり」において重要な
「土地」に関してご紹介します(o^―^o)
いざ土地を探そうとしても
なかなか決断できないことが多いです。
そのため...
土地選びは、決断力！
とも言われています。
ですが、中には気を付けておいたほうが
いい土地もあります💧
例えば、同じ面積の土地だったとしても
家の形は土地が決めてしまいます。
敷地面積が同じで、見た目にも変わらない土地でも
立地によって様々な法律が決められているため、
建てられる家の形が変わってしまうためです。
例えば100坪の土地で建ぺい率が80%なら...
建築面積は最大80坪とれます。
ですが、もし建ぺい率が60%なら...
60坪までした建てられません。
また、目の前の道路幅次第では
2階建てが難しいなど条件があるので
土地は広さだけでなく各種法律を確認する必要があります。
他にも...
● 用途地域
都市計画により、建築できる建物の種類が定められています。
全部で12種類あり、建物の高さや種類が決められており
住宅を建てることが出来ない場合も😢
● 防火地域
火災の延焼を防ぐために指定された地域。
主に市街地の中心部や、幹線道路沿いの地域が指定されており
「耐火建築物」「準耐火建築物」のみ
建てることが出来ます☆
● 道路幅
土地に接する道路幅が４ｍ未満の場合
道路の中心から2ｍのところが「敷地境界線」になります。
この境界線をはみ出して、門などの外交を建てることは
禁止されています。
● 建蔽率
敷地面積に対して、建築可能な面積の割合を指します。
建築する建物の最高限度が制限されており
日当たりや風通り、防火を目的としています。
● 容積率
敷地面積に対する延床面積の割合を指しています。
「用途地域の種類」によって定められた制限
「敷地に接する道路幅」による制限の
より厳しい数値が適用されます💧
良い場所に安い土地を見つけたからといって
すぐに購入してしまうと、後で思わぬ出費が
待っているかもしれません💧
安い土地にはそれなりの理由があります。
地盤が軟弱だったり、擁壁（土留め）が必要など
改良に余計な費用がかかる土地があるのです。
そのほかには...
借地権付きの土地
地主が親子などの共有名義で持っている土地
傾斜地にある土地
私道に下水道管を設置しなければならない土地
などは、価格が安くなる傾向があります。
土地探しは、
事前にこうしたポイントを確認しておくと安心ですね。
アップホームでは、資金計画や土地探しの
ご相談も承っております😀
「どうしたらいいの！？」
という場合は、お気軽にご連絡くださいm(__)m