土地を購入するときの順序　①

　

こんにちは、広報の岡です。

　

さて、現在でも低金利が続いていますが

今後もこのままとは言い切れません💦

　

なので...

　

「やっぱり今のうちに家を建てたい！」

　

とお考えの方も多いですね

ですが、家を建てるとなると必要なのが

もちろん『土地』です。

　

通勤・通学に便利だから...

商業施設が豊富だから...

実家に近い場所に建てたいから...

自然災害に強いから...

丁度よい広さ・価格だったから...

　

などなど、土地を選ぶ理由は人それぞれです😌

　

では、土地を購入するためには

どのようなステップがあるのでしょうか？

　

※　購入する土地が宅地であることを前提とします。

　

①　住宅を建築できる条件を知っておこう

都市計画区域内の敷地では、建築基準法で認められた道路に

２ｍ以上接していなければ建物を建築することができません。

これが「接道義務」といわれるものです。

そして建築基準法が定める道路は原則として幅員４ｍ以上で、

これに足りない場合は「敷地のセットバック」が必要になります。

敷地が狭いうえにセットバックが必要になってしまうと、

建築計画に大きな影響がある場合がありますので

ご注意ください。

　

②　建ぺい率と容積率を知っておこう　

敷地面積に対して、どれくらいの大きさの家を建ててよいか、

という規定もあります🏠

その上限を定めているのが、建ぺい率と容積率です。

　

◆建ぺい率

建築面積の敷地面積に対する割合で

「建坪（たてつぼ）」などともいわれます。

用途地域との組み合わせで30％から80％に定められていますが

角地の場合の緩和

防火地域内での耐火建築物に対する緩和などがあり

実質的に「制限なし」とされる場合もあります。

ここでいう「建築面積」とは、

建物を真上からみたときの投影面積です。

　

◆容積率

延床面積の敷地面積に対する割合。

容積率200％なら、

50坪の敷地に延べ100坪までの建物を建てられます。

建ぺい率と同様に、用途地域との組み合わせによって

50％から1300％の間で定められています。

道路斜線制限、隣地斜線制限、

北側斜線制限、高度地区による制限などにより

容積率のすべてを使うことができない場合も

少なくありません。