土地を購入するときの順序　②

こんにちは、広報の岡です。

　

さて、今日は前回の続きです。

（雲南市K様邸　地盤調査）

土地の売買契約から建築許可がおりるまで
　
　

🔷　土地の売買契約

まずは買付！

買付証明書とは？

気に入った土地が見つかって、その土地を購入したい場合、

不動産会社に買付（かいつけ）を入れてくださいと言われます。

　

買付とは、買付証明書（かいつけしょうめいしょ）のことで、

「●●万円でこの土地を買います」という書面です。

　

これは、不動産の場合金額が大きいことと

売主に、どんな素性の方が

購入意思をしてしているのか知らせるためです。

　
　

買付証明書の内容は？

買付証明書の中には、必ず書く項目があります。

たとえば、この土地を●●万円で買いたいという、

買受の申し込みを売主に対してするわけですが、

それに対して、売主が有効期限内に承諾をすることで、

契約の準備が整った状態となります。

　

値段交渉がある場合

例えば、土地を値切るとき...

　

●●万円になれば買いますという場合は、

その買付証明の金額に希望の金額を書きます。

　

売主が、承諾してくれれば交渉成立ですし、

承諾してくれなければ、不成立となります。

　

買付証明書の効力

次に買付証明書の効力についてですが、

買付証明書に絶対的な効力はありません。

　

民法上では、

買主からの申込みと売主の承諾で契約は成立するのですが、

不動産に関しては、

例外を除き、その性質上契約書が必要となります。
　

また、不動産業者が居る場合は

重要事項説明をしてからの契約となります。

　

なので、買付証明書を書いたり売主が承諾をした時点では、

まだ契約は成立しておらず、拘束力は発生しません。

　

ですが！

　

トラブルを避けるためにも、

買付証明書を書くときは、

売主が承諾すれば契約するという意思をもって

書くようにしましょう。

　

契約を結ぶ

売買契約の締結前に宅地建物取引士より

重要事項の説明を受けます。

　

契約締結と同時に売主へ手付金を支払い

仲介業者に対しては仲介手数料の半金を支払います。

　

手付金は土地売買代金の10％程度のことが多いですが

契約によって異なるので確認しましょう。

　

仲介手数料は、全額を決済時に支払う場合もあります。

　

また、土地購入代金にローンを利用する場合には

売買契約締結後すみやかに申し込みをします😌