土地を購入するときの順序　③

こんにちは、広報の岡です。

　

毎日いいお天気が続いていますね😄

さて、今日は「土地を購入するときの順序」についての続きです(*^_^*)

🔷　土地の決済

残金を支払って土地の引き渡しを受けます。

　

残金にローンの融資金を充てる場合には、

金融機関との間でローンの契約を結び

融資を実行してもらいます。

　

土地の引き渡しを受けるのと同時に、

所有権移転登記およびローンを借りた場合には

抵当権設定登記の申請手続きをします。

　

仲介業者に対しては仲介手数料の残りの半金を支払います。

　

🔷　古家解体・整地作業

更地渡しを条件としなかった場合には、

土地の引き渡しを受けてから

古家の解体工事や整地作業をすることになります。

　

ただし、建築の依頼先がすでに決まっている場合には、

建築工事に合わせて

古家の解体工事を任せることもできます🙂

　

更地渡しを契約条件とした場合には、

土地の引き渡し前に古家解体工事や整地作業が行なわれます。

　

🔷　測量・地盤調査

実測図がなく、測量を売買契約の条件としなかった場合

あらためて敷地の測量が必要となります。

　

また、地盤の強度に合わせた適切な基礎を造るためには

『地盤の調査』も必要です。

　

ただし！

　

敷地測量や地盤調査を買主の費用負担としたときでも、

交渉により土地の引き渡し前に

これらを実施することができる場合も🏡
　

売買契約の条件が実測売買のとき、

または公簿売買でも測量を条件とした場合には、

土地の引き渡し前に測量が行なわれます。
　

🔷　基礎工事開始

建築する建物の建築確認届が受理されれば、

工事に着手することができます。

　

いかがでしたか？
　

土地を購入する際の参考にしていただければ幸いです。

「もっと詳しく聞きたい！」

という方は、お気軽にご相談くださいm(__)m

もちろん、見学会でも土地・資金関係のご相談いただけます🙂

　

ご希望の方は、お早めにご連絡ください😌