登記種類

　

こんにちは、広報の岡です(^.^)

　

先日ご紹介した「登記」ですが

どういった種類のものがあるのでしょうか。。。？

　
　

新築時に必要になる登記種類

　
　

🔷建物表題登記

　

新築した建物はまだ登記簿には登録されていないので

書類上は存在していない建物です💦

この状態から、新築した建物の所在地や家屋番号、建物の種類や構造、

床面積、所有者を登録するのが建物表題登記です。

　

🔷所有権保存登記

　

建物表題登記にも所有者は書かれていますが、所有権保存登記をすることで

初めてその物件の所有者だと公的に認められます。

所有権保存登記をすることで、その建物を売ったり相続したり住宅ローンを

借りたときに行う抵当権の設定登記が可能になります。

逆に所有権保存登記をしなければ、その建物の売却も相続もできません。

この登記は任意ですが、上記のようなことがあるので、

登記をするものと思っていたほうが良いかもしれませんね(o^―^o)

　

🔷抵当権設定登記

　

これは、ローンを利用する場合に必要になる登記です。

万が一住宅ローンの支払いが不能になった場合、

銀行が住宅ローンの代わりに土地と建物をもらえるという登記になります💦

ほとんどの場合で、住宅ローンを利用する場合は、その銀行や金融機関、

住宅金融支援機構の第一位の抵当権を設定する必要があります。

そのため、土地の住宅ローンはＡ銀行、建物はＢ銀行ということはできません。

　

🔷所有権移転登記

　

今現在、土地の所有者が他の方になっている場合

その所有権を移す必要があります。

これを、所有権移転登記といいます。

　

🔷地目変更登記

　

家を建てるためには、土地の種類（地目）を「宅地」にする必要があります。

（地目には、農地、雑種地、公園、山林などいろんな種類があります）

もし家を建てる土地が宅地でない場合は、地目変更をする必要があります。

地目変更登記はその時に必要な登記です。

　

🔷建物滅失登記

　

現在住んでいる家を取り壊して家を建てたり、古い建物を取り壊してその土地に

家を建てるという場合は、取り壊す建物の滅失登記をしなければなりません！

この滅失登記は、取り壊してから１カ月以内に行わないと、１０万円以下の

過料となっていますので、注意が必要です。

ただ、取り壊した建物が登記されていない場合は必要ありません。

場合によっては、いくつも申請する必要があるようです。

🔷登記費用の目安

　

建物２０００万円の新築、土地１０００万円、２０００万円の住宅ローンを借入の場合

合計３９～４７万円程度になります。

　

ちなみに、「親の土地」に「親の名義」のまま家を建てる場合、

土地の所有権移転登記が必要ないので、

その分登記費用もやすくなり、３０万円前後となります♪

　

そして、農地を買って宅地に転用した場合は、登記や手続きが多く

登記に関わる費用も５０万円前後です。
　

この登記に関わる手続きは、自分で行うことで

２０万円ほど節約することができますが、
　
法務局が平日しか開いていなかったり、必要書類をそろえるなど

色々と注意が必要なこともありそうです💦
　
　

　
　
　

手続き、というと面倒なイメージが強いですが

大切なマイホームの事ですので、しっかりと覚えておきたいですね