住宅取得後の税金

こんにちは、広報の岡です(*^-^*)

　

今日は、住宅取得後にかかる税金についてご紹介します。

家が完成した後に納める税金には、

家を取得したときに1回だけかかる「不動産取得税」と、

家の所有者に毎年かかる「固定資産税」などがあります。

　

1.不動産取得税
　

不動産取得税とは、不動産を取得したときに支払う税金です。

固定資産税評価額に対して

原則として税率３％を乗じた金額が税額となります。

新築で、固定資産税評価額がつけられていない建物の場合には

都道府県知事が固定資産税評価額を算出する基準に基づいて

建物の評価額を計算することになっています。
　

新築住宅の不動産取得税は、次の様に計算されます！

　■新築住宅の不動産取得税額＝固定資産税評価額×3％
　
　※自分で住むために新築住宅を購入した場合、

　床面積が50～240㎡であれば、建物の評価額から1,200万円が控除される。
　（長期優良住宅では1,300万円控除されます）

　■宅地の不動産取得税額＝固定資産税評価額×1/2×3％

　

2．固定資産税

　

固定資産税とは、毎年１月１日付けで土地や家屋を所有している人が

納めなければならない税金です。
　

これは総務大臣の定める「固定資産評価基準」を元に算出され

固定資産税の評価額に標準税率の1.4%をかけた金額になります。

　

ですが、最終的には市町村長によって固定資産税評価額は決定されますし、

税率も全国一律ではありません。

　

また、変動する土地の価格の実勢に合わせるため、

３年に１度は見直される仕組みとなっています。

毎年4月頃になると、各市町村より納税通知書が送られてきます。

この通知書に記された期日までに納税するのが一般的です。
　
　

新築住宅の固定資産税は、次の様に計算されます！

　■新築住宅の固定資産税額＝固定資産税評価額×1.4％（標準税率）　

　※標準税率は市町村によって異なります。

　しかし、一定の条件を満たす新築戸建て住宅の場合、

　固定資産税が3年間以下のように軽減されます。

　■新築住宅の固定資産税額＝住宅の固定資産税評価額×1.4％×1/2　

　※1戸あたり120㎡相当分までを限度

　

土地（住宅用地）の固定資産税は通常、以下により計算されます。

　■土地の固定資産税額＝固定資産税評価額×1.4％（標準税率）　

　※標準税率は市町村によって異なります。
　

住宅用地の場合、この固定資産税が以下のように軽減されます。

　■住宅用地の固定資産税＝固定資産税評価額×1/6×1.4％　

　※住戸1戸につき200㎡までの部分について
　

念願のマイホーム完成後にはローンの支払いの他

このような税金の納税もあります。

　
※雲南市では、新型コロナウイルス感染症対策の影響により、
制度の適用を受けられなくなる方の救済策をとっておられます。
詳細はＨＰでご確認ください。
　https://www.city.unnan.shimane.jp/unnan/kurashi/zeikin/koteishisanzei/newhouse2.html