諸経費とは？2⃣
こんにちは、広報の岡です
前回の続きで、今日も『諸経費』についてご紹介します♪
■付帯工事費用とは？
本体価格に含まれるものはハウスメーカーや工務店にもよりますが
●基礎工事から建物本体を作る工事、
●サッシ・窓などを取り付ける設備工事、
●コンセントや照明の配線を調える電気工事があります。
一方、付帯工事費用に含まれるものは本体工事費以外の項目です。
前回触れましたが、付帯工事費用は本体価格の15％～20％が目安です。
地盤が軟弱だったり、公道から離れた場所や住宅地以外であったりすると、
基礎補強工事関連費用や引き込み工事関連費用などが多くかかる可能性があります。
付帯工事費用とは、具体的に言うと下記のような工事にかかる費用のことを言います。
＜主な付帯工事費用の一覧＞
・基礎補強工事関連費用 ： 地盤改良が必要な場合などにかかる費用
・引き込み工事費用 ： 水道管やガス管を敷地内に引く際にかかる費用
・エクステリア工事関連費用 ： 門扉や庭などにかかる費用
・屋外電気工事 ： 駐車場の照明や外にある水道を取り付けるための費用
・インテリア関連費用 ： カーテンレールなどを取り付ける費用
・電設工事関連費用 ： エアコンなどを取り付ける費用
・解体工事費用 ： 家を解体して新たに建てる場合に必要な解体費用
ハウスメーカーの場合は付帯工事費用という項目のみで、内訳は明らかにされないことも多い様です。
■注文住宅を建てる場合の諸費用
建売住宅やマンションではかからず注文住宅を建てるときだけかかる諸費用があります。
つなぎ融資関連の諸費用と建築確認申請費用などを含む諸費用です。
では、つなぎ融資とはなんでしょうか？
そもそも建売住宅やマンションでは、手付金を支払った後は引渡時に1度だけ支払えばそれで済みます。
しかし、注文住宅の費用の支払い時期は3回～5回あるのが一般的です。
ハウスメーカー・工務店にもよりますが、
大きく分けて土地購入時・工事契約時・建物の建設着工時・建設上棟時・引渡し時に分けて支払う必要があるのです。
しかも、多くの金融機関は、土地購入時と建物引渡し時にしか住宅ローンを貸し付けてくれません。
しかし、そうなると着工時や上棟時などに費用を払えなくて困りますよね💧
着工時や上棟時・引渡し時はそれぞれ建築費用の30％払うことも多いようです。
その費用を自費で払えない場合にはつなぎ融資を利用するケースがほとんどであると思われます。
＜参考：土地付き注文住宅建設時の流れ＞
①ハウスメーカー・工務店選び
②ハウスメーカー・工務店などによる地盤調査
③土地購入
④ハウスメーカー・工務店と工事請負契約締結
⑤設計図の完成・建築確認申請
⑥実際の建設
⑦引渡し
※②地盤調査は土地購入後に行うこともあります。
すでに所有している土地の場合は③土地購入は不要です。
設計事務所に依頼するときは、
④の前に別途設計事務所との契約が必要です。
「そんな諸費用もあるとは知らなかった！」という方もいらっしゃるかもしれません。
資金計画をする際は、支払いのタイミングも考えておきたいですね😌
次回も『諸経費』についての続きです❕(^.^)/~~~
【完成見学会開催❕】
T様邸 家族の健康を守る家できました❕
日程：2021年7月24日（土）25日（日） 31日（土） 8月1日（日）
時間：9：00～ 11：00～ 13：00～ 15：00～
完全予約制 各時間1組様
場所：雲南市木次町里方
アレックス創建は、自然素材を使った健康住宅をつくっています
ですが、「自然素材」や「健康住宅」と聞いても、ピンと来ない。。。
なんてことはありませんか？
健康住宅の心地良さを十分に感じ頂くには、
実際に建てた家を五感で感じて頂くことが一番だと思います。
また、完成見学会では
ネットやチラシだけではわからない、リアルな生活空間を体験することができます！
私たちは、お約束のない電話や訪問、しつこい営業は一切いたしませんので
安心してご参加頂けます。
また、見学は皆さんに自由にご覧いただけるスタイルとなっております。
ちょっと聞いてみたいなぁと思われた時には、いつでもお声掛け下さい。
※お車でお越しの際は、駐車場はご用意しておりますので
所定の駐車場に止めて頂けるようご協力ください。
※お子様連れのご家族も大歓迎！
キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご覧になれます。
スタッフ一同お待ちしております
詳しくはHPイベント情報からご覧ください。
コロナウイルス感染予防対策として、各時間一組様限定とさせていただいております。
お手数ですが、必ずご予約をお願いいたしますm(__)m
お申込みはこちら