住宅ローンの借り換え　①

こんにちは、広報の岡です。



今日は、住宅ローンを乗り換える場合のお話をご紹介します🙂

住宅ローンを支払い始めてから○○年...

固定、変動、フラット３５、

どれもこれも低金利の時代。

一昔前に住宅ローンを組んだ人は、

一度は「借り換え」を考えたことがあるのではないでしょうか？

一般的に、借り換えでメリットを受けられる目安は、



・借り換え前後の金利差が１％以上ある。

・ローン残高が１０００万円以上ある。

・残返済期間が１０年以上ある。

では、具体的に何をする必要があるのでしょうか?

１．金融機関の窓口へ相談する



まずは、金融機関の住宅ローン相談窓口に行ってみましょう

借り換えをするとどうなるのか、

試算してもらうこともできます。
　
　
　
　

２．事前審査を受ける

次に、必要書類を用意して、事前審査を申し込みます。


一般的に必要な書類は、以下のようになります。


・本人確認できるもの（運転免許証・健康保険証等）

・所得がわかるもの（源泉徴収票・課税証明書等）

・物件についてわかるもの（売買契約書・重要事項説明書・登記簿等）

・返済中のローンについてわかるもの（返済予定表、返済口座通帳等）


事前審査は、


年齢・返済負担率・担保評価・勤続年数・健康状態・年収


などから、本審査に進めるかどうかの審査をします。
　
　
　
　

３．本審査を受ける

事前審査に通過すると、本審査申し込みのための

ローン借入申込書（保証委託申込書）に記入し、

印鑑証明書・所得証明書・住民票なども提出します。


本審査は、金融機関の本部と保証会社との審査になるため、

審査基準が厳しくなります。


事前審査に通過しても、断られるケースもあります。


　
　

４．現材の借入先へ一括返済の申し込みをする

本審査の承認を得たら、現在借入をしている金融機関に連絡し、

全額繰り上げ返済することを伝えます。


そして、金融機関の窓口にて、必要書類に署名押印します。