住宅ローンの借り換え　②

　

こんにちは、広報の岡です。
　
　
　
　

今日は昨日の続きです(*^-^*)
　
　
　

５．借り換え先と貸借契約を結ぶ
　
　
　

借り換えることが決まった金融機関と、

新しい住宅ローンの契約を行います。
　
　

この時、同時に今後の住宅ローンを返済していく

預金口座も開設します。
　
　

この時、司法書士にも同席してもらい、

抵当権設定に必要な書類を預けます！
　
　
　
　
　

６．融資実行→繰り上げ返済（融資実行日にする）
　
　

「５」で開設した口座に、新たな住宅ローンが融資されるので、

これまでの金融機関の指定口座に、

次の項目に該当する金額を送付します。
　
　

・住宅ローンの残債

・先月の住宅ローン返済から今日までの日割り計算した

金利の支払い利息

・繰り上げ返済事務手数料
　
　
　
　
　
　

７．抵当権の抹消と設定（融資実行日にする）
　
　

金融機関から預かり、司法書士へと渡した抵当権に関する書類を、

融資実行日に司法書士が登記所に持っていき、

旧抵当権の抹消と、新抵当権の設定を同時に行います。
　
　
　
　
　

８．借り換え完了。新たなローンの支払い開始
　
　

※諸費用がかかるので、繰り上げ返済も視野に入れて

　
借り換えをするには、以下のような諸費用がかかります。
　
　
　

・繰り上げ返済手数料（金融機関ごとに異なる）

・抵当権抹消諸費用（司法書士に頼むと、１万円～２万円）

・借り換え後の事務手数料（借入額の何％かかかる。）

・保証料（フラット３５や一部の金融機関ではかからない。）

・団体信用生命保険料

・登録免許税（抵当権設定時にかかる）

・司法書士手数料

・印紙税（２万円程度）
　
　
　

借り換えをするには、このように数十万円の諸費用がかかります💦
　
　

借り換えをするメリットと、諸費用の負担を天秤にかけて、

メリットが少ない場合は、繰り上げ返済も検討してみましょう😌