外構費用と住宅ローン減税

こんにちは、広報の福島です。
　
　
最近は朝が寒くなってきましたね。
風邪などひかれないようお気を付けくださいね♪
　
　
　
さて、住宅ローンを組む際に、
　
　
　
「外構費用の蓄えがないので、

建物と一緒にローンを組めますか？」
　
　
　
というご相談をよく受けます。
　
　
　
この場合、ポイントは二つあります。
　
　
　
　

　
一つ目の大きなポイントは、
　
　
　
金融機関によってできるところとできないところとがある

ということです💦
　
　
　
外構工事を建築工事の一部とみなす金融機関と、

そうでない金融機関とがあることです。
　
　
　
前者の場合は、工務店からの建築工事費の見積書と一緒に

外構費の見積もりと契約書も添付すれば、合算した金額を

総予算として考慮してくれます。
　
　
　
二つ目のポイントは、同じ業者に依頼する

ということです。
　
　
　
引き渡し後に他社に依頼する場合は、

住宅ローンに入れることはできません。
　
　
　
工務店などに外構もお願いすると多少割高になりますが、

ローンに組み込んでも支払える範囲か検討しましょう！
　
　
　
次に、外構費などに関わる住宅ローン減税の話です。

まず、外構費用は住宅ローン控除対象にはなりません😢
　
　
　
土地を前もって現金で購入した場合などは、

土地代も同じく住宅ローン控除対象にはなりません。
　
　
　
以前のブログでもご紹介しましたが

土地から探されている方は、工務店などの「パートナー」を

決めてから土地を探して購入するとよいでしょう。
　
　
　
ところで、エアコン家具などは住宅ローン控除に

含まれるのでしょうか...？
　
　
　
エアコンは、契約した業者から購入し、

さらに取り外しができないものと認められれば

住宅ローン控除に含めることができます🏠
　　
　　
　　
照明器具はどうでしょう？
　
　
　
これも、エアコンと同じ考え方になります。
　
　
　
契約した業者から購入し、取り外しのできないタイプ

（ランプのような置くタイプは不可）でしたら大丈夫、

ということになります✨
　
　
　
そのほか、水道工事代金なども、

土地を現金で購入した場合は控除対象にならない

のでご注意ください。
　
　
　
税金のことで困ったら、税務署に足を運ぶのが一番です。
　
　
　
また、ローンになにを組み込めるかは

見学会などでも相談会を行っています。
　
　
　
困ったら、まずご相談ください😊