農地に家を建てる②

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今日は昨日の続きです(o^―^o)
　

　
　
　
「農地」に「家」を建てられる！となった際

気を付けておきたいポイントがあります😊
　
　
　
①　住宅ローン審査
　
　
住宅ローンを組むには、金融機関による審査に通る必要がありますが

金融機関によっては、地目が「農地」のままでは、審査には通りません。
　
　
　
「農地」という地目のままでは

多くの金融機関は融資に消極的だからです。
　
　
　
また、地目を変更しても厳しく見られる事が多い様です。
　
　
　
一般的には「市街化調整区域」の「農地」は

他の住宅地よりも「担保価値」が低く判断されてしまいます💦
　
　
　
逆に、既に住宅地として開発されている「農地」や

「市街化区域内」の「農地」であれば、

あまり問題ないようです😊
　
　　

②　分筆
　
　
　
農地転用して家を建てるには『分筆』が必要です。
　
　
　
そもそも、農地転用する際の土地の面積は最大500㎡（約150坪）で

その内22％以上の建ぺい率が必要です。
　
　
　
まず、持っている農地が150坪以上あった場合は

150坪より小さくしないといけません。
　
　
　
それが『分筆』です。
　
　
　
どこで分けるかは、きちんと測量して決める必要があるため

手間とお金がかかります💦
　
　
　
更に...
　
　
　
「とにかく土地を広くしたい！」
　
　
　
と考え、150坪ぎりぎりで分筆すると

その22％以上の建ぺい率が必要なため

建築面積が33坪より大きくないといけなくなります！

（建築面積：建物を真上から見た時の面積）
　
　
　
平屋なら大丈夫ですが

二階建ての場合は、全部で50坪以上になるでしょう🏠
　
　
　
そのため、家の面積も考えながら

分筆する土地の面積を決める必要があります。
　
　
　
③　地盤の強度
　
　
　
住宅を建てる際、必ず地盤調査を行います。
　
　
　
もともと、田んぼは地盤が弱い可能性が高いと言われています💦
　
　
　
昔から、地盤の強いところに家が建ち、

比較的弱いところを田んぼにする傾向があるからです。

（もちろん、あくまで傾向です。）
　
　
　
地盤が弱いと、「安心して暮らせる家」は建てられません😢
　
　
　
検査の結果次第では『地盤改良』が必要になります。
　
　
　
家を建てる際、地盤改良や杭工事などを行う事によって

もとが田畑であったとしても、安心して家を建てることができますね😊
　
　
　
因みに...田んぼの場合は、土を入れ替える方法があります。
　
　
　
表面の土地を数メートル掘り、違う土を入れる方法です。

これにより、住宅に適した地盤が出来上がります🏠✨