事務手数料や保証料って？①

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて今日は、見学会でもご質問の多かった

「資金」についてです(o^―^o)
　
　

　
　
　
資金を用意する際に、多くの方が利用するのが

「ローン」ですね。
　
　
　
ですが、いざローンを組もうと思っても
　
　
　
「どうやって選んだらいいの？」
　
　
　
と、選び方が分からない方もいらっしゃるかもしれません。
　
　
　
ローンを組む際に重要なのは、もちろん金利です。
　
　
　
ですが、その他にも「手数料」も重要なポイントなんです！
　
　
　
　
事務手数料って何？
　
　
住宅ローンの手続きにかかるのが

この事務手数料や住宅ローン代行手数料です。
　
　
　
金融機関ごとに大きな差があるので、事前によく確認しましょう。
　
　
　
事務手数料には...

契約時に３万円～５万円程度を定額で払う「一括支払い型」と

融資額の１～２％など

「融資額に応じて支払う」ものの２パターンがあります。
　
　
　
前者の場合はわかりやすいのですが

注意したいのは後者の場合です💦
　
　
　
　
高額な事務手数料に注意！
　
　
　
たとえば、融資額２，０００万円、事務手数料が融資額の2.2％なら、

事務手数料は４４万円と思いのほか高額になります。
　
　
　
融資額が３０００万円なら、６６万円の事務手数料です。
　
　
　
「金利の低さだけで選んでしまって後悔😢」

「事務手数料をこんなに払うなら、都市・地方銀行の住宅ローンで

事務手数料５万円のほうがよっぽど良かった！」
　
　
　
なんて話もあるようです。
　
　
　
一部金融期間が取り扱う民間ローンの中には、

事務手数料を無料にしているところもあります。
　
　
　
また、フラット35は

取り扱いのある金融機関によって手数料が異なります。
　
　
　
支払う事務手数料などを金利負担に換算して

融資金利と合計したものを実質金利といいます。
　
　
　
住宅ローンは、単純に融資金利で比較するのではなく

実質金利で選ぶ必要があるでしょう。
　
　
　
事務手数料とは別に、住宅を購入する不動産会社に

住宅ローンの手続きを任せると...
　
　
　
住宅ローン代行手数料（住宅ローン斡旋料）が

かかることがあります💦
　
　
　
ただし、住宅ローン代行手数料は

不動産会社によって必ず請求されるとは限らず、

金額も会社によって差があります。
　
　
　
一般的には１0万円程度なのですが、中には50万円といった

法外な費用を請求する不動産会社もあるようです😢
　
　
　
費用は事前によく確認し

あまりに高額の代行手数料を請求された場合は、

購入を検討しなおすことも考えましょう