支払いスケジュール

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
「新築一戸建て」という買い物。
　
　
　
しつこいようですが、

ほとんどの方が一生に一度の経験ですね🏠✨
　
　 　
　
そこで今回は、意外と知られていない

「建築費用の支払いスケジュール」

について触れたいと思います(o^―^o)
　
　
　
●　新築一戸建て（建売でない）場合について
　
　
　
新築住宅を購入する場合は、次の４つの段階に支払いが分かれます。
　
　
　
１．契約手付金の支払い

２．着工金の支払い

３．上棟金の支払い

４．最終金（残代金）の支払い
　
　
　
　
契約手付金
　
　
　
住宅会社と住宅新築する内容の契約を交わす際に

支払う費用のことです。
　
　
　
建築費用の一部を先払いしていただくことになります。
　
　
　
　
着工金
　
　
　
住宅建築が実際に始まる時に支払う費用のことです。
　
　
　
金額については、１と２を合わせて

建築費用の３０％が目安となります
　
　
　
目安としては
　
　
　
・契約手付金として５％程度

・着工金として２５％程度
　
　
　
また、１と２を合わせて

「着手金」と表される場合もあります。
　
　
　
　
上棟金
　
　
　
住宅建築の工程で基礎工事が完了し

柱など、住宅の骨格が見え始める段階で支払う費用のことです。

金額は、一般的には建築費用の３０％が目安となります。
　
　
　
　
最終金
　
　
　
読んで字のごとく、最終的に支払う費用のことで

住宅建築工事が終了し、お引渡しする段階で支払うお金です。
　
　
　
金額は、総建築費用のうち、

まだお支払いされていない残高になります。
　
　
　
　
●　建築費用の支払いは、どうして段階的に分かれているのか？
　
　
　
普段のお買い物では、キャッシュでも、クレジットでも

一度にお支払いすることがほとんどだと思います。

（カードはカード会社が支払いますが。）
　
　
　
新築住宅の取得が、日常的な買い物と大きく異なるのは、

１つの住宅建築に多くの人、多くの会社が

関わるというところです。
　
　
　
もし、１つの工程が１つの買い物だとすると、

家が建つまでに何十もの買い物をするのと同じことです。
　
　
　
そこで、住宅建築では、工事の転機ごとに

いくつかの工程に対する支払いをしていただき、

住宅会社がそれぞれの工事を行った方に

費用を支払っているのです。
　
　
　
　
●　住宅ローンによる取得の場合の支払い方法について
　
　
　
住宅ローンは、完成した建物と土地に対して抵当権を設定し、

それを担保としてお金を借りるというシステムです。
　
　
　
なので、住宅ローンを利用する場合は

お金を用意できるのは「住宅完成後」なのです。
　
　
　
でも、工事は行われているので、

費用の支払いは行わなければなりません。
　
　
　
そこで利用されるのが「つなぎ融資」です。
　
　
　
　
つなぎ融資
　
　
　
つなぎ融資とは、住宅の新規購入時に公的融資などで

ローン実行まで必要な資金が足りない場合に、

一時的に借り入れを行い、

その間に必要な施工業者への支払いなどを行うために

利用される民間のローンの事を言います。
　
　
　
本来の融資実行までの「つなぎ」的な役割を果たすので

つなぎ融資と呼ばれ、

資金繰りのタイミングのズレを無くすことが可能です。
　
　
　
つなぎ融資借入中は、利息が発生するので

結果としては利息分だけを支払い、

後で住宅ローンの借入が完了すると

つなぎ融資の借入額を相殺することができます。
　
　
　
　
「家づくり」が始まると、次から次へと

課題がやってきます。
　
　
　
いざスタートしてからのスケジュールがわかっていると

ストレスなく対応できそうですね😊