つなぎ融資とは？

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、昨日ご紹介した「支払いスケジュール」に

『つなぎ融資』が出てきました。
　
　
　
そこで、今回はこの『つなぎ融資』について

もう少し詳しくご紹介したいと思います(o^―^o)
　
　　

　
　
つなぎ融資とは...
　
　
　
住宅ローンの提供金融機関が、注文住宅などを建てるお客様に対し

住宅ローンが支払われるまでの間

着工金などの支払いを貸し付けてくれることです。
　
　
　
　
住宅ローンを利用する場合は、

購入した家が「完成」してから融資が始まるのが一般的です。
　
　
　
ですが、昨日ご紹介した通り

注文住宅では、家の完成前に費用の一部を支払う必要があります。
　
　
　
　
仮に、工事代金が2,000万円の場合...
　
　
着工金と中間金を30％の600万円ずつ支払えば

全部で1,200万円が必要になります💦
　
　
この金額を、前もって用意するのは大変ですね💦
　
　
　
そこで使うのが『つなぎ融資』です。
　　
　　
　　
　
家が「完成」し、住宅ローンが実行されるまでは利息のみを払い

引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って清算します。

（融資金から差し引く場合などもあります）
　
　
　
　
ただし！
　
　
利息は住宅ローンと比べて高めで、一般的に２％～４％前後

手数料は10万円程度と言われています。
　
　
　
また、家の完成が遅れると、追加で利息が発生し

事務手数料が更にかかってしまう場合もあります。
　
　
　
そもそもつなぎ融資を行っているない住宅ローンもあるので

必要な場合は、事前に確認しておくと安心ですね。
　
　
　
ご両親などから支援を受けることが出来れば

これらの資金を用意する必要はありません。
　
　
　
ただし、タイミング次第で贈与税がかかってしまうので

注意してください。
　
　
　
贈与を受けた年の翌年の3月15日までに

居住しなければいけません。
　
　
　
　
　
つなぎ融資によって、住宅ローンにはない

完成前の融資を受けることが出来ますが

金利などの諸費用がかかります😢
　
　
　
つなぎ融資は必要か...

いくら支払うことになるのか...
　
　
　
をしっかりと確認して、資金計画に含めておきましょう😊