親の土地に家を建てる時の注意点は？①

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
先日、
　
「土地は、親の土地を使いたいんですが

何か、気を付けておくことはありますか？」
　
　
　
というご質問がありました。
　
　
　
そこで、ご両親の土地に家を建てる際に

気を付けておきたいポイントをおさらいしたいと思います(o^―^o)
　
　

　
　
　
「敷地の空いているところに建てればいいんじゃない？」

「生前贈与は高いって聞くから、貸したことにするから。」
　
　
　
果たしてこの話、鵜吞みにしていいのでしょうか？

いけないのでしょうか？
　
　
　
家を建てるのは、ほとんどの方にとって一生に一度のことで、

そして、一生のうちで一番高い買い物になるでしょう。
　
　
　
そんな人生の一大事！
　
　
　
不確かなことは一つ一つ取り除いていく必要がありますね。
　
　
　
「もし」や「だろう」は、しっかり解決していかないと、

新築一戸建てにはたどりつけません💦
　
　
　
それでは、上記の言葉のどこに不確かな要素があるのか

一つずつチェックしていきましょう😊
　
　
　
　
🔶住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう！
　
　
親の土地に家を建てる場合でも、新築する建物だけでなく

その土地も担保に入れることになります。
　
　
　
「住宅ローンは、建物にしか使わないのに💦」
　
　
　
と思われるかもしれませんが、

「万一」の時にはマイホームを売って返済することを考えると

なぜ土地も担保になるのかわかっていただけることと思います。
　
　
　
上物の価値はすぐ下がりますが、

土地の価値は下がりにくいからです。
　
　
　
親の土地に家を建てようが、

土地も含めて丸ごと担保に入れるのが原則です。
　
　
　
そこで、対策のひとつとして「分筆」が考えられます。
　
　
　
土地は「筆」ごとに登記されているため、

担保に入れるのは筆ごととなります。
　
　
　
そのため、１つの筆の土地に親の家があって、

余裕のあるスペースに家を建てる

といったケースは注意が必要です。
　
　
　
親の家まで担保に入ってしまうことを避けるため、

土地の筆を分けて（分筆）

必要なところだけを担保に入れるようにしましょう😊
　
　
　
※ただし、分筆には費用がかかります。

５０万円前後と心積もりしておきましょう💦
　
　
　
　
🔶物上保証と連帯保証の違い
　
　
親の土地を担保に入れる場合、金融機関によって

物上保証人か連帯保証人か、ご両親の責任が異なります。
　
　
　
物上保証人であれば、債務を負担したわけではないので、

万一の時に担保にいれた土地を失うことはあっても、

それ以上の責任を問われることはありません。

（物上保証は有限責任）
　
　
　
連帯保証人となると、住宅ローンの返済が滞った場合に、

返済の義務まで負うことになります。

（連帯保証は無限責任）
　
　
　
いずれにせよ、どちらの立場になるかしっかりと確認し、

ご両親の理解を得ることが必要不可欠です。