一戸建てにも修繕積立費は必要！

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
家を建てる際に、まず気になるのが

月々どれくらい払っていくのか（払えるのか）

ですね。
　
　
　
今いるマンションの家賃と変わらないならば

思い切って建ててしまおう！
　
　
　
とお考えの方も多いでしょう。
　
　
　
ですが、家を建てるにあたって

必要になるのは、月々のローンの返済だけではありません。
　
　
　
大きな支出としては「税金」がありますね。
　
　
　
固定資産税は、毎年かかるので

忘れないように、準備をしておく必要がありますね。
　
　
　
また、もう一つ大切なのが

「修繕費」の積み立てです(o^―^o)
　
　

　
　
修繕費、積み立てていますか？
　
　
新居が完成し、入居したばかり。
　
　
この綺麗な状態を維持するためにはどうしたらよいのか？

家を長持ちさせるには？
　
　
などなど...

　
メンテナンスについて考える方は少なくないでしょう。
　
　
では、修繕のために積み立てをしている方は？
　
実は、大半の方が０です。
　
　
　
家を建てる際に、建てる時にかかるお金に目がいきがちですが

家は建ててからもお金がかかります。
　
　
　
「物」は歳月とともに必ず経年劣化します💦
　
　
　
劣化すると機能も低下するため、

メンテナンスが必要になってきます。
　
　
　
経年劣化の度合いは、

その建物のおかれている環境によって大きく変わるため、

何年でメンテナンスが必要かは一概には言えません。
　
　
　
一般的な住宅で予想される経年劣化に関しては...
　
　
・外壁の汚れや亀裂

・木が変形することによる建具の開閉不備

・木の変形による雨漏り

・床下の湿気によるカビや腐り（地域差が大きい）

・住宅設備の故障

・コーキングやシーリングのはがれ
　
　
などでしょうか🏠
　
　
　
　
ちなみに税金面での優遇がある長期優良住宅に申請した場合は
　
　
長期に使用するための構造及び設備を有していること
　
居住環境等への配慮を行っていること
　
一定面積以上の住戸面積を有していること
　
維持保全の期間、方法を定めていること
　
　
など、規定があります。
　
　
　
そのため、最低でも１０年ごとに点検が義務付けられています。
　　
　 　
　
小さな劣化や機能低下であっても修繕の義務が発生します。
　
　
　
しかし、長期優良住宅であれば

売却価格が下がりにくいというメリットがあります。
　
　
　
金利優遇で浮いたお金を修繕代として積み立てるなど、

「家」との長い付き合いを計画的に考えていきましょう。
　
　
　
　
まずは月１万円からの修繕積立をしましょう！
　
　
　
月々１万円　×　１２カ月　×　１０年　＝　１２０万円
　
　
　
まずはここからはじめてみてはどうでしょう😊
　
　
　
経年劣化にはいろいろありますが、家自体を長持ちさせるには、

家に水を入れないことが重要だそうです。
　
　
　
そのためには、

サイディングボードの繋ぎ目に打ち込まれている

シーリング材をやり直したり、

あるいは塗装を塗りなおすことで下地を保護します。
　
　
　
屋根のスレート材も同様です。
　
　
　
定期的にコーティングしてやれば、

スレートそのものの劣化を未然に防ぐことができます。
　
　
　
定期的な積み立てをしておくことで

メンテナンスの負担を少なくすることができるのです。
　
　
　
修繕費は、数十万円から

多い場合で数百万円必要なケースもあります。
　
　
　
こまめなメンテナンスと修繕費用の積み立てで

対応していきましょう🏠✨
　
　
　
　
因みに、アレックス創建では

定期的なアフターメンテナンスを行っております。
　
　
　
また、完成見学会ではお分かりいただけない内部の構造も

随時、見学を受け付けております💪
　
　
　
気になる！という方は

お気軽にご相談くださいm(__)m