平屋には100坪の土地が必要？？

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今日は現在人気の『平屋』についてです(o^―^o)
　
　

　
（松江市Ｍ様邸）
　
　
　
一般的に平屋には「価格が高くなる」

というイメージと

「土地がかなり広く必要である」

というイメージがあります🏠
　
　
　
ですが...
　
　
　
「予想通り平屋は価格が高くなるのか？」
　
　
　
というと、現実にはそうではないこともあり

更に土地にしても、思っているよりも

小さな面積で『平屋』を建てることが出来ます。
　
　
　
例えば、平屋を建てるとなると
　
　
　
「100坪ぐらいの土地が必要なんじゃないか？」
　
　
　
という思い込んでいらっしゃる方も...。
　
　
　
実際は４人家族の場合でも、60坪程あると

その広さを持て余すぐらい

大きな平屋を建てることが出来ます。
　
　
　
しかしながら、不動産も住宅会社も

「家＝2階建てありき」を常識として考えてしまい

50坪という土地面積には当たり前のように

2階建て住宅を建ててしまいます。
　
　
　
周りに建っている家も2階建てばかりですし、

2階建ての中にボツンと平屋を建ててしまった場合、

どうしても、日当たりや明るさに

不安も残ってしまいます💦
　
　
　
そして、もし平屋を希望するとしたら、

50坪や60坪といった土地ではなく

100坪前後もある広大な土地を

オススメされることになってしまいます。
　
　
　
ですが、その結果多くがコストアップしてしまう😢

ということになります。
　
　
　
まず、土地を余分に買ってしまった分、

土地の取得費用に不必要なコストを、

かけてしまうことになります。
　
　
　
もし、55坪あれば充分な家が建つにもかかわらず、

100坪もの土地を買うことになってしまったとなれば...
　
　
　
その土地の坪単価が20万円だとしたら、

20万円×45坪＝900万円も

余分にかかってしまうということです！
　
　
　
また、外構工事費用も広く買ってしまった分

余分にかかってしまうことになります💦
　
　　
　　
周囲の塀の長さも長くなれば、

整地したりコンクリートを打ったりする面積が

増えるからです💪
　
　
　
さらに、毎年支払わなければならない

固定資産税も無駄に高くなってしまいます。
　
　
　
しかも、60坪を超える土地に関しては、

60坪以下の土地の2倍の税金がかかることになるので、

思っているより高額な税金を

毎年納めないといけなくなってしまいます。
　
　
　
そして、なにより大変なのはこれから一生涯し続けて

いかなくてはいけない庭の維持管理です。
　
　
　
若いうちは、身体も元気なので、

それぐらい大丈夫だろうと

安易に考えてしまうかもしれません。
　
　 　
また...
　
　
「広い庭でゆったりと子供たちを遊ばせてやりたい」
　　
　　
という気持ちや、
　
　
「買えるだけ買っておきたい」
　
　
という気持ちもあることでしょう。
　
　
　
しかしながら、やがて足腰が弱ってしまったとしたら、

2階の上がり下りと並んで大変なことが

この庭の維持管理の手入れです。
　
　
　
それゆえ、コスト面だけじゃなく

将来的なことまでも考えていくとなれば、

無駄に広い土地は、買う必要がないということです。
　
　
　
これが、2つ目の土地取得費用を、

最大限にカットするために秘訣です😊
　
　
　
土地探しや土地選びは、この2つを踏まえながら、

住宅会社と一緒に行った方がいいでしょう。
　
　
　
そして、そのためには...
　
　
　
まずは無理のない資金計画を行い、

自分たちの土地予算を明確に出すこと
　
　
　
土地探しをする際には、住宅会社にも

意見を聞いておくことも大切です。
　
　
　
土地に無駄に余分なコストを掛けてしまわないために

この2つの知識を覚えておいていただければと思います☺