土地購入は土地代だけ？①

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今日は「土地の購入費用」についてです(o^―^o)
　
　

　
　
土地や家にかけられる予算は人それぞれです🏠
　
　
　
まずは、資金計画で「無理のない返済」から

逆算した全体予算を把握します。
　
　
　
そこから様々な経費を差し引けば、

その残った予算が、「土地」と「家」に

掛けられる予算ということになりますね☺
　
　
　
ですが、家を建てれば庭などの工事費用も

家代に加えて、別途に発生し

土地を購入しようと思えば

土地代に加えて、別途でかかってくる経費があります💦
　
　
　
つまり、残った予算の全てを

土地代と家代に使い切ることが出来るわけでありません。
　
　
　
そのため...
　
　
　
「一体どのような経費がかかってくるのか？」
　
　
　
ということを知っておく必要があります。
　
　
　
では、まず土地購入に際して

必要となるであろう経費からご説明していきます💰
　
　
　
🟡不動産屋さんに支払う仲介手数料
　
　
土地の販売形態は2通りあります。
　
　
　
1つは、不動産屋さんが土地を買って

造成して販売するという形態。
　
　
　
もう1つは、一般の方が持っている土地を

不動産屋さんが仲介して販売するという形態です。
　
　
　
前者の場合は持ち主自体が不動産屋さんであるため、

仲介手数料はかからないのですが、

後者の場合は、仲介手数料を支払わなくてはいけません。
　
　
　
ただし！
　
　
　
前者の場合でも、別の不動産屋さんから

土地を紹介されて購入する場合は、

紹介してくれた不動産屋さんに

仲介手数料を支払わなくてはいけない場合があります。
　
　
　
なので、基本的には仲介手数料は

かかるものだと思っている方がいいです。
　
　
　
一般的には、金額は
　
　
　
（土地代×3％+6万円）×消費税
　
　
　
なので、土地を購入しようと思えば

この経費がかかってくるということを

覚えておいていただければと思います☺
　
　
　
🟡水道加入金と水道引込み工事
　
　
　　
そして、土地を購入すれば必ず必要となってくるのが、

市役所に支払う水道を使用するための権利金です。
　
　
　
この金額は、設置する水道メーターの

「口径」によって違います。
　
　
　
また、その基準となる口径も

市町村ごとに全く違ってきます💦
　
　
　
購入前にこの金額についても

把握しておくようにすると安心ですね。
　
　
　
また、敷地内に水道が引き込まれていない場合

更に工事費用が別途で必要になります。

もともと家が建っていて水道が引き込まれていたとしても

その口径が今の基準に満ちていなければ

新たに引込みをし直さないといけません💦
　
　
　
ただし、不動産屋さんが新しく造成した「分譲地」は

今の基準に合わせた水道が敷地内に引き込まれているため、

新たに水道を道路から敷地内に引き込む必要はありません。