「家づくり」の３ステップ

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、「家づくり」において最初に行う『３ステップ』について

ご紹介したいと思います(o^―^o)
　
　

　
　
🔶資金計画を立てよう
　
　
最初に把握しておきたいのは、予算です💰
　
　
　
予算はあなたのお財布と考えてください。
　
　
　
お財布の中身が把握できていないと、

いくらの買い物ができるのかわかりません💦
　
　
　
まずは建築費用を考えていきましょう。
　
　
　
単純に資金とはいっても、

建物にはいくらかけられるのでしょうか？　
　
　
　
資金（予算）　×　約１５％　＝　諸費用
　　
　　
　　
としてかかってきます。
　
　
　
結果...
　
　
　
資金（予算）－　諸費用　＝　土地と建物にまわせるお金
　
　
　
となります。
　
　
　
次に、借入額の目安は、年収の５分の１（２０％）以下です。
　
　
　
金利を１％とすると、

以下の金額が年収負担率２０％の借入額です。
　
　
　
・年収３００万円・・・1,771万円

・年収４００万円・・・2,362万円

・年収５００万円・・・2,952万円

・年収６００万円・・・3,543万円

・年収７００万円・・・4,134万円
　
　
　
　
🔶土地を決める・調べる
　
　
資金計画ができたら、次は土地についてです。
　
　
　
親の土地に建てる方もいれば、

土地を新たに購入する方もいるでしょう。
　
　
　
どのケースでも、まずはその土地が

「家を建てられる土地」かどうかを調べましょう。
　
　
　
主なポイントは次の３つです。
　
　
　
１．用途地域
　
　
　
都市計画法では、

「都市計画区域」「都市計画区域外」があります。
　
　
　
また、都市計画区域の中には、

「市街化区域」と「市街化調整区域」があり、

住宅を建てることができるのは基本的に

「市街化区域」となります。
　
　
　
ですが、市街化区域であっても

家が建てられない土地があります。
　
　
　
それは「工業専用地域」です。
　
　
　
工業専用地域内の土地が住宅用として

不動産会社等で扱われていることはありませんが、

万一の時に備えて最低限知っておいてください🏠
　
　
　
２．土地と道路の関係
　
　
　
マイホームは

建築基準法という法律に則って建てることができます。
　
　
　
この建築基準法では、土地と道路との関係も規制しており、

住宅用の土地には、

幅員が４ｍ以上の道路に間口２ｍ以上接していなければならない

という「接道義務」が存在しています。
　
　
　
では、道路幅員が４ｍ未満の土地だったらどうでしょうか。
　
　
　
この時には、

道路の中心線から２ｍ後退したところを道路境界線とみなす

「セットバック」という規制が発生します。
　
　
　
この時注意すべき点は、

セットバック分だけ土地が削られることとなり、

セットバックした土地には建物は当然のこと、

塀などの工作物も設置できません💦
　
　
　
３．接する道路の種類
　
　
　
道路には「公道」と「私道」とがあり、

公道は国道、県道、市町村道といった

行政が所有する道路です。
　
　
　
私道は一般の人が所有する敷地を

通行用に利用している道路となります。
　
　
　
道路ごとで注意すべき点はありますが、

「私道」は個人の所有ということもあり、

詳細な調査をしなげれば

トラブルに巻き込まれることがあります。
　
　
　
特に注意しなければならない道路であることを

知っていなければなりません。
　
　
　
　
🔶間取り
　
　
①と②がクリアすると、間取りプランに着手できます。
　
　
　
間取りを考える上でのポイントを確認しましょう。
　
　
　
・土地の形状や周囲の環境にあった間取りを考える

・家族の中で優先順位を決めて間取りに反映する

・開放的な空間は臭いも共有してしまうので注意

・採光と風の通りを考える

・日々の暮らし方を動線に反映する

・コンセントの場所を考える

・水廻りをあちこちに作りたい人は音に注意

・西日がどの程度入るのか確認
　
　
　
　
いかがでしたか？
　
　
　
「自分達だけでするのは難しい💦」
　
　
　
という事も多いでしょう。
　
　
　
そんな時は、「家づくり」のパートナーである

工務店などに相談すると良いですね😊
　
　
　
もちろん！アレックス創建でも土地探しや資金計画など

様々なご相談を受け付けております🏠
　
　
　
「困ったな💦」
　
　
　
という事がありましたら、お気軽にご相談くださいm(__)m