土地購入の諸費用①

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
昨日『旗竿地』についてご紹介しましたが

土地購入の際には諸費用が掛かります💰
　
　
　
今日は、その諸費用に関して

おさらいしていきたいと思います(o^―^o)
　
　

　
　
　
🔶一般的な土地購入費の費用とは？
　
　
土地購入代金の5％から10％が

土地の諸費用と一般的に言われています。
　
　
しかし実際には土地によって様々で、

購入価格の何パーセントという計算では試算できません。
　
　
　
そこで実際の数字を使った例や個々のケースを見ていきながら、

かかっている費用などを確認していきましょう😊
　
　
　
　
🔶購入時にかかる費用
　
　
〇　仲介手数料
　
　
不動産会社を介して土地を購入する際には

仲介手数料が発生します。
　
　
　
計算方法は土地の売買価格に対して3％＋6万円です。
　
　
　
この費用には消費税もかかります。
　
　
　
もし不動産会社の所有する土地を直接購入する場合、

この仲介手数料が不要になるためかなりの費用節約ができます。
　
　
　
　
〇　登記費用
　
　
　
所有権移転に関する登記費用には、

司法書士に支払う報酬費と登記にかかる登録免許税があります。
　
　
　
司法書士の手数料の一般的な額は6万～8万円という印象ですが

日本司法書士連合会が発表している報酬費のアンケートで

対象地域の平均を調べることができます。
　
　
　
登録免許税はその土地の売買価格ではなく

評価額に対して計算されます。
　
　
　
登記申請時に収入印紙で納付します。
　
　
　
　
〇　測量費、表示登記費用
　　
　　
　　
購入する土地につき、

境界を明確にし実測値による面積で取引をする際、

又は対象地の一部を分筆して購入する場合には

土地家屋調査士に依頼し、

確定測量費と表示登記申請費用がかかります。
　
　
　
測量費用については基本的に売主が負担することが一般的ですが、

買主が実測取引を希望する場合などは

その費用を負担することになります。
　
　
　
これらの費用は土地の場所（市街地か郊外、山岳地など）

広さ、形状、隣地とのポイントの数、

接面する公用地の種類（道路、水路、里道など）

により違ってきます。
　
　
　
隣地の協力も必要です。
　
　
　
協力が得られず難航する場合は

多額の測量費になることもあります。
　
　
　
購入前に土地家屋調査士に

費用について相談することをお勧めします。
　
　
　
　
〇　農地の転用が関係する場合
　
　
　
農地を宅地にするには農地法に基づく許可、

又は届出が必要です。
　
　
　
この届出や許可については行政書士に依頼します。
　
　
　
費用は10万円～20万円くらいです。
　
　
　
宅地への転用許可が下り、実際に宅地になった際には

土地家屋調査士に「土地の地目変更登記」も

依頼しなくてはいけません。
　
　
　
土地1筆につき3万円から4万円が一般的な費用です。
　
　
　
　
〇　ローン手数料や印紙代
　
　
　
ローンを利用して購入する場合には、

ローンの手数料と抵当権設定の登記費用もかかります。
　
　
　
また契約書に貼付する印紙代も必要になります。

土地の測量にもお金はかかります。