「親の土地」に建てる②

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日からゴールデンウィークが始まった方が多いのではないでしょうか。

皆さん、楽しい休日をお過ごしください😊

　
　
さて、今日は昨日の続きからです(o^―^o)
　
　

　　
　　
　
🔶親の土地を借りたことにして子どもが家を建てたら？
　
　
親の所有する土地に子どもが家を建てると、

条件によってはみなし贈与になり、贈与税がかかります。
　
　
　
まずは、土地の使い方の違いから、

どんな場合に贈与になるのかチェックしていきましょう✔
　
　
　
🔷使用貸借と賃貸借の違い
　
　
物の貸し借りを法律的にみると、

「使用貸借」と「賃貸借」に分かれます。
　　
　　
　　
使用貸借とは↓↓↓

「このＤＶＤ、（タダで）ちょっと貸して」
　
　
　
賃貸借とは↓↓↓

「レンタルショップででDVD借りよう。」
　　
　　
　　
二つの違いは、賃料（対価）があるかないかです💰
　　
　　
　　
地代も権利金も払わない「使用貸借」の場合は

贈与税はかかりませんが、

上記のお金を支払う「賃貸借」の場合は

贈与税が発生する場合があります。
　　
　　
　　
のちのち相続する場合には

使用貸借にも結局贈与税がかかってくるのですが、

それぞれ注意するポイントをあげておきます。
　　
　　
　　
〇　使用貸借について
　
　
親の土地を子どもに

時価よりも安い金額で売ったらみなし贈与になり、

贈与税を支払わなければなりません。
　
　
　
全くの他人と取引するときと

同じような金額でないといけないのです💦。
　
　
　
では、子どもが親の土地に家を建てて、

権利金や地代を払わない場合はどうなるでしょうか。
　
　
　
一般的に、親の土地に子どもが家を建てる場合、

権利金や地代を要求する親は少ないでしょう。
　
　
　
しかし、他人の土地に家を建てようとした場合、

通常その土地の持ち主は家を建てようとする人に

借地権設定の対価として、

権利金や地代を支払ってくれ、というはずです。
　
　
　
（※借地権

借地権がついた土地（底地）は、借地人が土地を占有し独占的に

使用収益できる安定的利益が中心となる法的側面があります。）
　
　
　
そうなると、権利金や地代を払わない子どもは、

本来支払うべき借地権相当額（権利金や地代分）を

親から贈与されていると考えられるでしょうか。
　
　
　
権利金や地代も支払うことなく土地を借りる場合を、

土地の使用貸借といいます。
　
　
　
この使用貸借による土地の使用では、

借地権相当額の贈与税が課税されることはありません。

つまり、みなし贈与にはなりません。
　
　
　
しかし、相続の時には借地権の評価額分、

相続税を多く払います。
　　
　　
　　
この使用貸借されている土地は、

将来親から子供が相続するときに相続税の対象となります。
　
　
　
　
〇　地代を支払う場合
　
　
　
権利金は支払わないけれども、

付近の相場並みの地代は支払っている場合はどうでしょうか。
　　
　　
　　　
生計を別にしている親子間では、このようなケースもあるでしょう。
　
　
　
このように、通常の相場の地代を支払った場合は、

土地の賃貸借といいます。
　
　
　
通常、権利金などの一時金を支払う慣行のある地域で、

権利金の支払いなしで借地権の設定があった場合には、

その権利金相当額の贈与があったとみなされます（みなし贈与）。
　
　
　
したがって、その払っていない権利金の分だけ

贈与税がかかるのです。
　
　
　
ただし、贈与税がかからないようにする方法として、

使用貸借のほかに次の二つがあります。
　
　
　
①子どもが親に対して...

付近の賃貸事例（相場）並みの地代の他に、

通常の権利金を支払っている。
　
　
　
②税法で規定された「相当の地代」を支払う。
　　
　　
　　
わかりやすくいうと、通常の地代に

権利金込分をプラスした地代となり、

通常の地代より高い地代を支払う場合ということです。
　
　
　
　
今回は、親の土地に家を建てる場合をテーマにして、

注意点をあげました。
　
　
　
みなさんの「家づくり」の参考になれば幸いです😊