注文住宅完成までのスケジュール

こんにちは、広報の福島です。
　　
　　
　　
注文住宅は、「家づくり」スタートからお引渡しまで
　
数カ月を必要とします。　　
　　
　　
　　
　　
着工してからは４カ月前後完成となります。
　　
　　
　　
では、その流れを確認してみましょう(o^―^o)
　　
　　

　　
（雲南市Ｈ様邸：棟上げ）
　
　
　
家造り相談会や勉強会

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資金計画

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土地相談
　
　
　
→土地がある場合
　
　
　
住宅を建築するための土地を既に所有している場合は、

ハウスメーカーなどの建築会社と建築工事請負契約を交わし、

契約時に定めたスケジュールに合わせて、中間金※1　等を支払ったり、

住宅ローンの契約および

決済の手続きを行ったりしていくことになります。
　
　
　
※1　中間金とは、建築工事請負契約時に支払う着工金とは別に、

契約後に建築費用の一部を支払う金額のことです。

工事中に支払う金額で、完成後に支払う最終決済とは異なります。

また、支払いの時期は契約によって異なります。

現金で用意できない場合は

つなぎ融資※2　の利用を検討する必要もあります。
　
　
　
　
　
→土地がない場合
　
　
　
　
住宅を建築するための土地を所有していない場合は、

まず土地の購入を行います。
　
　
　
土地の購入代金が、現金で準備ができない場合は、

つなぎ融資※2　を受けて、建物の着工スタートまでには

土地への支払いは完了させておく必要があります。
　
　
　
※2　つなぎ融資は、住宅が完成するまでの短期間

無担保で融資を受けることのできる商品です。

住宅ローンは、原則として完成した住宅を担保に融資されることになるため、

住宅が未完成の間は、融資を受けることができません。

無担保融資であるために、住宅ローンの金利水準よりも

高めの金利水準であることを知っておきましょう。
　
　
　
　
　
（例）
　
土地の購入および登記手続き(手付金／購入代金／つなぎ融資手続き)

　　　　↓

建物建築工事請負契約(着工金／住宅ローン仮審査)

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中間金支払い(契約によってはない場合もある)

　　　　↓

金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)

　　　　↓

完成引渡し(住宅ローン実行／つなぎ融資返済／残代金支払い／登記手続き)
　
　
　
土地の中には、「フリープラン」等とうたう

建築条件付き土地というものもあります。
　
　
　
これは、土地購入後、数カ月以内に売主または売主の指定する

建設業者との間で建築請負契約を結ぶことを条件とした土地です。
　
　
　
この形態で販売される土地は、土地の売買契約だけでなく

同時に建築工事請負契約を締結することになるのですが、

自由に設計プランを考えられる余地が少なかった等、

当事者間の意思相違が発生しているケースも多いので、

契約は慎重に行いましょう。
　
　
　
　
　
完成見学会

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住宅ローンの事前審査

↓

プランニング申込

↓

請負契約

↓

プラン確定に向けての打ち合わせ

↓

地盤調査・敷地測量

↓

地鎮祭

↓

仕様決め①（ショールームの紹介など）

↓

確認申請

↓

仕様決め②（電気図の提示・設備差額費用などの提示）

↓

仕様決め③（電気図面や内装等の決定）

↓

仕様決め④（クロス等の最終決定・設計契約からの金額の増減確認）

↓

着工

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中間打ち合わせ

↓

最終検査

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お引き渡し
　　
　　
　　
「よくわからない！」

「もっと詳しく知りたい！」
　　
　　
　　
という方は、お気軽にご相談ください😊
　　
　　
　　
家づくり勉強会でも、様々な質問を承っております✨

参加ご希望の方は、お早めにご予約下さいm(__)m